大型物件の塗装工事について 〜ビル・マンション・店舗・倉庫・オフィス〜

京都で塗装業を営む当社では、これまでに多くの大型物件の塗装工事を手掛けてまいりました。

一般住宅の塗装とは異なり、ビル・マンション・店舗・倉庫・オフィスといった大規模建物の塗装工事には、

専門的な知識と豊富な経験、そして安全管理体制が求められます。

本記事では、

大型物件の塗装工事に関するポイントや流れ、

注意点、

塗装によるメリットなどを詳しく解説いたします。

1. 大型物件における塗装工事の目的

大型建築物において塗装工事が行われる主な目的は以下の通りです。

 

美観の維持・向上
外壁や内装の塗装は建物の第一印象を左右します。

企業のオフィスや商業施設では特に、美観が集客や信頼感に直結します。

 

建物の保護
紫外線、雨風、排気ガスなど外部環境から建物を守る役割があります。

塗膜が劣化すると建材が直接ダメージを受け、雨漏りや鉄部の腐食につながります。

 

資産価値の維持
マンションやビルのように不動産価値が重視される物件では、

定期的な塗装メンテナンスにより資産価値を維持することが可能です。

 

機能性の向上
断熱・遮熱・防汚・防水など、塗料によって機能を付加できるため、省エネや快適性の向上にもつながります。

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.大型物件の塗装の流れ

 

大型物件の塗装工事は、一般住宅よりも工程が多く、各段階で高度な管理が必要となります。

以下に一般的な流れをご紹介します。

 

 

1. 現地調査・診断
   建物の劣化状況を調査し、ひび割れ・チョーキング・塗膜の剥がれ・鉄部の錆びなどを確認します。

2. 工事計画・お見積もり
   建物の規模、使用する塗料、工期、仮設足場の設置方法などを詳細に計画し、お見積もりを提示します。

3. 近隣への挨拶・安全対策
   大型物件では周辺住民や利用者への配慮が欠かせません。工事開始前に挨拶を行い、騒音や粉塵、通行への影響を最小限に抑える計画を立てます。

4. 仮設足場・養生
   安全な作業を行うため、足場の設置と飛散防止ネットの養生を徹底します。高所作業が多いため安全管理は最重要項目です。

5. 下地処理
   ひび割れ補修、錆び落とし、コーキングの打ち替えなど、下地を整える作業を行います。この工程を丁寧に行うことで塗装の耐久性が大きく変わります。

6. 塗装作業（下塗り・中塗り・上塗り）
   塗料の性能を最大限に発揮するために、3回塗りを基本としています。建材や用途に応じて適切な塗料を選定します。

7. 検査・仕上げ
   塗装のムラ、塗り残しがないかを確認し、最終仕上げを行います。

8. 足場解体・清掃・引き渡し
   足場を解体し、周囲を清掃して工事を完了します。引き渡し時には施主様に最終チェックをお願いしています。

　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

3. 大型物件塗装における注意点

 

工期の管理
大規模物件では工期が数ヶ月に及ぶこともあります。

利用者やテナントへの影響を最小限にするため、綿密なスケジュール管理が必要です。

安全管理
高所作業や大型足場の設置が伴うため、労働安全衛生法に基づいた安全対策を徹底しなければなりません。

周辺環境への配慮
商業地域や住宅密集地では特に、騒音・臭気・粉塵の対策が重要となります。

塗料の選定
耐久性・機能性・デザイン性を兼ね備えた塗料を選ぶ必要があります。

外壁だけでなく、鉄骨・屋根・防水部分など部位ごとに最適な塗料を使用します。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4.大型物件の種類別ポイント

 

ビル塗装
都市部のビルは排気ガスや紫外線の影響を受けやすいため、耐候性・低汚染性の塗料が推奨されます。

マンション塗装
住民の快適性を確保するため、遮熱・断熱効果のある塗料が人気です。

また、美観維持は資産価値に直結します。

店舗塗装
集客に直結するため、デザイン性が重視されます。

ブランドイメージに合わせたカラー提案がポイントです。

倉庫塗装
広大な面積を効率的に塗装する必要があります。

遮熱塗料や防塵塗装によって、室内環境改善やメンテナンス性の向上が期待できます。

オフィス塗装
従業員の働きやすさや来客への印象を考慮し、内外装の美観維持が重要です。

快適な室内環境を実現する機能性塗料の導入も増えています。

　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5. 大型物件塗装のメリット

 

建物寿命の延長
定期的なメンテナンスにより、外壁や屋根の劣化を防ぎ建物の寿命を延ばします。

 

修繕コストの削減
劣化が進む前に塗装することで、大規模な修繕工事を避けることができます。

 

快適性・機能性の向上
遮熱・断熱・防水・防汚機能により、建物の環境性能を高めます。

 

ブランドイメージの向上
企業や店舗にとって、きれいな外観は信頼感を高め、集客や契約につながります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

6. 京都における大型物件塗装の特徴と事例

 

京都は伝統と近代建築が共存する街であり、塗装工事にも独自の特徴があります。

景観条例への配慮
京都市内では景観条例に基づき、建物の外観や色彩に制限があるエリアがあります。

そのため、周囲の街並みに調和する色選びが求められます。

 

歴史的建築物の近接施工
寺社仏閣や町家が点在する地域では、歴史的建物に影響を与えない施工方法が必要です。

粉塵や騒音を抑える工夫を徹底しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

7. まとめ

 

大型物件の塗装工事は、美観維持だけでなく建物を守り、資産価値を維持するために欠かせない工事です。

ビル、マンション、店舗、倉庫、オフィスと用途はさまざまですが、

それぞれに適した塗料や施工方法を選定することで、長期的な安心と快適さを実現できます。

 

特に京都では、景観条例や歴史的建造物との調和を考慮した施工が求められます。

当社は地域に根ざした塗装工事を提供しており、大型物件の豊富な施工実績を持っています。

安全管理を徹底し、施主様・ご利用者様・地域住民の皆様にご安心いただける工事を心がけております。

 

大型物件の塗装工事をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

現地調査からお見積もり、施工、アフターフォローまで一貫して対応させていただきます。