アパート防水工事の必要性と失敗しないためのポイントを徹底解説！
「アパートの屋上から雨漏りが…」
「ベランダの床にヒビが入ってるけど、このままで大丈夫？」
「塗装はしているが、防水はやった記憶がない…」
こうしたお悩み、実は多くのアパートオーナー様が抱えておられます。
アパートの防水工事は、建物の寿命と入居者の快適性を守るために絶対に欠かせないメンテナンスの一つです。
しかし、後回しにされがちで、気づいた時には雨漏りや建物劣化が進行しているケースも少なくありません。
本記事では「アパート防水工事」の重要性、施工のメリット、失敗しないためのポイントを専門的かつ分かりやすく解説します。
アパート防水工事とは？
アパートの防水工事とは、屋上・バルコニー・外階段・共用廊下などに防水処理を施し、雨水や湿気の侵入を防ぐ工事を指します。
主な対象箇所は以下の通りです：
✅屋上（陸屋根）
✅バルコニー・ベランダ
✅外階段・共用廊下
✅庇（ひさし）や笠木
✅パラペット部
これらは風雨や紫外線の影響を直接受ける場所のため、防水層が劣化しやすく、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。
防水工事を怠るとどうなる？
防水が劣化すると、以下のような深刻な問題が起こります：
✅雨漏りによる室内のカビ・腐食
✅鉄骨やコンクリートの構造部材の劣化
✅外壁の剥がれ・ひび割れ
✅入居者からのクレーム・退去リスク
✅修繕費の増加（数十万～数百万単位）
特にアパートのように多くの人が住む建物では、一か所の防水不良が複数世帯に影響を及ぼす可能性もあります。
アパート防水工事のメリット
①建物の寿命を伸ばせる
防水処理を適切に行うことで、雨水の侵入を防ぎ、建物の劣化スピードを抑制できます。これにより、大規模な修繕や建て替えのタイミングを延ばすことが可能になります。
例）ウレタン防水やシート防水の更新により、10〜15年程度の延命が期待できます。
②入居者の満足度・定着率の向上
雨漏りや床のひび割れは、入居者の安心感や快適性に大きく影響します。
防水工事によって以下の改善が可能です：
✅室内の雨漏りやカビの防止
✅共用部の見栄え・清潔感向上
✅足元の滑り防止（滑りにくい塗膜使用）
結果として、入居者の満足度が向上し、空室率の改善にもつながるのです。
③建物の資産価値を維持・工場
定期的な防水工事を実施している建物は、資産評価においてもプラスに働きます。
✅管理状態の良好な物件として評価されやすい
✅売却時や再賃貸時に有利
✅長期的なリスク（修繕・損傷）が少ない
これは、アパート経営の安定性にも大きく寄与します。
④火災保険の活用対象になる場合も
自然災害による屋根や防水の損傷が認められた場合、火災保険の適用で修繕費の一部がカバーされるケースもあります。調査と申請のサポートも行っている業者を選ぶことで、自己負担を抑えて防水改修が可能になることも。
代表的な防水工法とその特徴
アパートに多く使われる防水工法を以下に紹介します。
①ウレタン塗膜防水（密着・通気緩衝工法）
✅柔軟性があり、複雑な形状に対応可能
✅施工費用：中程度
✅耐用年数：10〜12年
✅メリット：重ね塗りが可能で更新がしやすい
最も汎用性の高い防水方法です。
②シート防水（塩ビシート・ゴムシート）
✅規格品のシートを貼り付ける工法
✅耐久性が高く、紫外線や熱に強い
✅施工費用：やや高め
✅耐用年数：12〜15年
✅メリット：美観も良く、改修サイクルが長い
屋上などに適した工法です。
③FRP防水（ガラス繊維強化プラスチック）
✅非常に硬く、摩耗に強い
✅耐用年数：10〜12年
✅メリット：歩行頻度が高い場所（ベランダなど）に適している
共用廊下やベランダに特に向いています。
アパート防水工事を成功させるポイント
①定期的な点検と早期対応
防水の劣化は見た目では分かりづらい場合が多く、ひび割れや浮きなどの初期症状を見逃すと大事に至ることも。
目安としては、築10年前後から5年おきの点検を推奨します。
②専門業者の診断を受ける
資格を持つ防水技能士や一級建築士が在籍する業者に、現地調査と診断を依頼しましょう。
✅赤外線調査
✅目視・打診検査
✅防水層の浮き・剥離確認
正確な調査に基づく工法提案が、コストパフォーマンスと工事品質に直結します。
③予算とライフサイクルを考慮した選択
安さだけで工法を選ぶと、短期間で再施工が必要になるリスクもあります。
✅初期費用だけでなく、耐用年数・更新性・工事後のメンテナンス費用まで含めて比較
✅賃貸収入とのバランスを取る
長期的な視野で、ライフサイクルコストの低い工法を選ぶのが賢明です。
④工事中に対応（入居者・周辺住民への配慮）
アパートは住民がいる中で工事を行うため、工事中の音・におい・出入りなどに細心の注意が必要です。
✅工事前の入居者への告知
✅養生・清掃・安全対策
✅工事期間の短縮努力
住環境を保ちながらの丁寧な施工が、信頼と満足につながります。
まとめ：防水工事はアパート経営を守る重要な一手
アパートの防水工事は、建物の耐久性・資産価値・入居者満足度に直結する重要なメンテナンスです。
定期的な点検と適切な施工を行えば、以下のような成果が得られます：
✅雨漏りや建物劣化の防止
✅修繕コストの最小化
✅賃貸物件としての価値向上
✅空室率の低下と収益安定化
ご相談・お見積もりは無料です。
京都で大規模修繕や外壁塗装をご検討中の方は、株式会社植田までお気軽にお問い合わせください。
