【工場改修工事前に必須】外壁・屋根の診断内容をわかりやすく解説!

工場や倉庫の改修工事を検討している方にとって、事前の建物診断は非常に重要です。

とくに外壁・屋根は、風雨や紫外線にさらされるため、劣化が進みやすい部位。

 

今回は、工場改修工事前に行う外壁・屋根診断の具体的な内容と、その目的・メリットについて、わかりやすくご紹介します。

 

■ なぜ診断が必要なのか?

「とりあえず塗ればいい」「壊れてから直せばいい」では、余計なコストや長期の稼働停止につながるリスクがあります。

 

事前の診断によって、以下のような効果が得られます:

 

  • 劣化の早期発見でコストダウン
  • 適切な補修方法の選定
  • 安全性・耐久性の向上
  • 工事の計画が立てやすくなる

 

 

■ 外壁診断の主な内容

  1. 目視調査

  まずは人の目で劣化をチェックします。主なチェックポイントは:

  • クラック(ひび割れ)の有無
  • 塗膜のチョーキング(白い粉)
  • サビ、腐食(特に金属系)
  • コーキングの劣化

 

  1. 打診調査

  タイルやパネルの外壁では、浮きや剥離のリスクを確認するために打診棒やハンマーで叩いて異音を確認します。

 

  1. サーモグラフィー調査

  赤外線カメラで温度のムラを撮影し、目に見えない劣化や内部の浮き・水分の蓄積などを調べます。

 

  1. 含水率・硬度測定

  壁材にどれだけ水分が含まれているかをチェック。水分が多いとカビや劣化の進行が早まるため、重要なポイントです。

 

 

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■ 屋根診断の主な内容

  1. 高所目視調査(またはドローン調査)

  金属屋根や折板屋根のサビ・ボルトのゆるみ・穴あきなどを確認。

  安全確保のためドローン調査が主流になりつつあります。

 

  1. 雨漏り調査

  屋根裏や天井からの水染み・断熱材の湿りなどをチェック。

  水の侵入がどこからか起きていないか確認します。

 

  1. 赤外線調査(必要に応じて)

  屋根材の断熱不良や水分の侵入をサーモグラフィーで確認。

  人が登らなくても調査できるため安全性も◎。

 

■ その他に確認すべきポイント

 

  • 排水機能やドレン(雨水の流れ)の確認
  • 通気口や設備の取り合い
  • 塗膜の厚さや密着状況
  • アスベストの有無(古い工場では要注意!)

 

 

■ 診断結果をどう活かす?

診断によって、以下のような改修計画を正確に立てることができます。

 

  • 塗り替えか張り替えかの判断
  • 部分補修か全面改修かの判断
  • 断熱・防水工事の必要性
  • 耐久年数やメンテナンス計画の提案

 

工場の稼働状況や工期も加味しながら、最適な工事計画を立てる土台になるのがこの診断です。

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■ まとめ:診断は“工場を守る最初の一歩”

外壁や屋根の診断は、「補修の前にやるべき面倒な作業」ではなく、建物の寿命を延ばし、工場の稼働を守る重要なステップです。

 

見た目がキレイでも、内部で劣化が進んでいるケースも少なくありません。ぜひ、改修工事前には専門業者による丁寧な診断を受けましょう!

 

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  • STEP02

    現場調査

    設計図に基づいて調査を行い、工場・倉庫の劣化具合の診断を行います。
    経験豊富な診断士がどんな些細なサインも見逃しません。

  • STEP03

    劣化報告・お見積り提出

    現場調査で撮影した写真をもとに劣化診断報告書をご提出します。
    お客様の要望に合わせたお見積書をご用意させていただきます。

  • STEP04

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建物の大きさや、お出しする資料のご要望によって若干の違いはありますが、7日から10日ほどで提出させていただいております。

株式会社植田では作業員名簿をはじめ、危険予知活動日報といった安全管理を目的とした書類の作成・管理を徹底しております。

現場調査からお見積り提出までを無料で行っています。工場・倉庫に関する些細なお困りごとでもお気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております

詳細は各社様に対して現場調査後のお打ち合わせ時に調整させていただきますが、最大限通常業務に支障の出ないよう配慮・手配をさせていただきます。

基本的にはすべて株式会社植田にて承っております。その後、各担当者等への手配も弊社にて実施いたしますのでご安心ください。

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