大規模修繕工事に欠かせない「貯水タンクの塗装・修繕」の重要性とは？
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「京都で大規模修繕工事を検討中の方」や「建物の給水設備に不安を感じている管理者様」に向けて、見落とされがちな「貯水タンクの塗装・修繕」の重要性と対策について解説いたします。
なぜ今、「貯水タンクの塗装・修繕」が注目されているのか？
大規模修繕工事というと、外壁や屋上防水、給排水管の更新などに注目が集まりがちです。しかし、**建物のインフラ機能の要ともいえる「貯水タンク」**も、老朽化が進むことで衛生面・安全面に大きな影響を与えるため、見逃せないポイントです。
特に京都のように築30年以上のマンションや施設が多く、気温差が大きい地域では、貯水タンクの劣化が早まる傾向があります。
【見逃せない劣化サイン】貯水タンクの塗装・修繕が必要な状態とは？
以下のような兆候が見られる場合、早急な対応が求められます：
✅タンク表面にサビやひび割れ
✅コーティング塗膜の剥離
✅周囲に漏水跡がある
✅タンク内部から異臭や変色した水が出る
このような状態を放置してしまうと、水質汚染や漏水事故の原因となり、住民や施設利用者の健康被害にもつながる可能性があります。
京都の大規模修繕工事で実施すべき「貯水タンク塗装・修繕」の内容
大規模修繕工事の一環として、貯水タンクには以下のような対応が必要です：
1.外面の塗装リニューアル
✅紫外線や雨風からタンクを守る保護塗装
✅高耐候性・防錆性に優れた塗料の選定
✅景観に配慮したカラーリング（京都の景観条例対応も可）
2.内部コーティング・ライニング修繕
✅飲料水対応の無毒性ライニング材の使用
✅ピンホール・クラックの補修
✅衛生基準に沿った清掃・消毒
3.タンク周辺の点検・補強
✅架台の錆び・腐食の補修
✅配管の接続部やバルブのチェック
✅地震対策のアンカー設置など
大規模修繕時に「貯水タンク」を見直す3つのメリット
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トラブルを未然に防げる
→ 大規模修繕中にまとめて対応することで、将来の緊急修繕費をカット！ -
給水の安全性と品質を確保
→ 入居者・利用者の満足度向上と信頼性アップ -
建物の資産価値を守る
→ 給水設備の健全性は査定評価にも影響します
まとめ：大規模修繕の成功は「細部」への配慮がカギ
「建物の心臓部」ともいえる貯水タンクの健全化は、修繕計画に組み込むべき重要事項なのです。
貯水タンクの塗装・修繕は、表には見えにくい工事ですが、建物全体の「安心・安全・清潔」を守るために必要不可欠な工事です。
京都で大規模修繕工事をご検討中の管理組合様・オーナー様は、ぜひこの機会に貯水タンクの点検・対策もご検討ください！
