大規模修繕工事で雨漏れ修繕を成功させるためのポイントとは？
この記事では、大規模修繕工事での雨漏れ修繕について、よくあるご相談内容や対策方法、工事の進め方を解説いたします。
「築年数が経って雨漏りが発生している」「外壁や屋上の劣化が心配」「次回の大規模修繕でしっかり直したい」
そんなお悩みをお持ちの方に向けて、わかりやすくお届けします。
なぜ大規模修繕時に雨漏れ修繕が重要なのか？
【雨漏れは建物の寿命を縮める】
雨漏れは、建物内部に水分が浸入することで構造体の腐食やカビの発生を引き起こします。放置していると、鉄筋コンクリート内部の鉄筋が錆び、建物の耐久性が著しく低下してしまいます。
【大規模修繕は雨漏れの根本解決のチャンス】
定期的に行われる大規模修繕工事は、雨漏れの「応急処置」ではなく、原因箇所を特定して根本から修繕できる数少ない機会です。屋上防水、外壁のひび割れ補修、シーリングの打ち替えなどをまとめて行うことで、再発のリスクを大幅に減らせます。
雨漏れの主な原因とは？
京都特有の気候や建物の特徴により、雨漏れの原因はさまざまです。
①屋上・バルコニーの防水層劣化
築15年以上の建物では、防水シートの破れや接着不良が起きやすく、そこから雨水が浸入します。
②外壁のクラック（ひび割れ）
モルタル外壁などでは、地震や経年劣化で微細なひび割れが起こりやすく、そこから水がしみ込むケースがあります。
③シーリング材の硬化・剥離
窓まわりやパネルの継ぎ目に使われるシーリング材は、紫外線や温度差で劣化し、隙間が発生します。
雨漏れ修繕を含む大規模修繕工事の流れ
①建物診断・雨漏れ調査
目視調査に加え、散水調査や赤外線カメラなどの専門的な手法を使い、雨漏れの原因を正確に特定します。
②修繕計画の立案
調査結果をもとに、修繕の優先順位と工事内容、費用見積もりを明確に提示します。
③修繕工事の実施
屋上防水、外壁補修、シーリング打ち替えなどを計画的に行い、再発防止策を徹底します。
④完了検査・アフターサポート
工事後には、雨漏れの再発がないかを確認し、保証や定期点検で長期的にサポートします。
大規模修繕で失敗しないためのポイント
①雨漏れの「症状」ではなく「原因」に目を向ける
表面的な補修で終わらせず、構造的な問題まで掘り下げた対応が必要です。
②経験豊富な業者を選ぶ
雨漏れ修繕は経験と技術の差が出やすいため、施工実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。
③定期点検の体制が整っているか確認する
工事後の保証や定期点検があるかどうかで、施工の信頼性がわかります。
まとめ：雨漏れ修繕を成功させる鍵は「早期対応」と「専門的調査」
京都での大規模修繕工事は、気候条件や建物の構造を踏まえた対策が必要不可欠です。雨漏れを未然に防ぎ、建物を長持ちさせるためにも、次回の大規模修繕ではしっかりと調査と対策を行いましょう。
ご相談・お見積もりは無料です。
京都で大規模修繕や外壁塗装をご検討中の方は、株式会社植田までお気軽にお問い合わせください。
