工場・ビルの防水工事の重要ポイントと注意点
建物の老朽化や漏水トラブルを未然に防ぐためには、「防水工事」が非常に重要です。
特に工場やビルのような大型建築物では、定期的な点検と的確な施工が建物全体の寿命に直結します。
今回は、防水工事の基本から、実際の施工内容、そして注意すべきポイントまでを詳しくご紹介します。
1. 防水工事とは？
防水工事とは、建物に雨水や湿気が侵入するのを防ぐための工事です。
屋上・屋根・外壁・バルコニー・地下ピットなど、水の侵入が想定される場所に防水層を設けることで体の腐食やカビ、漏水被害を防ぎます。
2. なぜ工場やビルに防水工事が必要なのか？
工場やビルは以下の理由から、一般住宅以上に防水性能が求められます。
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面積が広く、劣化リスクも高い
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屋上に設備機器（空調・給排水設備など）が多く、防水層を貫通しているケースが多い
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水漏れが生産設備やオフィス環境に大きな影響を及ぼす
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漏水事故によるテナント・顧客への補償リスクがある
3. 主な防水工事の種類
工場やビルで使われる主な防水工法には、以下のようなものがあります。
ウレタン塗膜防水 塗料を何層にも塗り重ねる柔軟な工法。複雑な形状にも対応可能。
アスファルト防水 様々な場所に対応可能。長寿命、他の防水より耐久性が高い工法。
FRP防水 ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使用し、高い耐久性を持つ。
シート防水（塩ビ・ゴム） 工場などに多く、一定の厚みのあるシートを貼りつける。下地に左右されにくい。
※建物の構造や用途により最適な工法を選びます。
4. 防水工事の流れ
一般的な防水工事の流れは以下のとおりです。
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現地調査・診断：劣化状況や漏水箇所の特定
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施工計画の策定：最適な工法や材料を選定
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既存防水層の撤去・下地処理
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新規防水層の施工
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仕上げ・保護層の施工
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最終検査・報告書作成
5. 防水工事で気をつけるべきポイント
✅ 定期点検の重要性
目に見えないところで劣化が進むため、5〜10年ごとに点検を行うのが理想です。
✅ 専門業者の選定
経験・実績のある業者に依頼することが、長期的に見てコスト削減につながります。
✅ 施工後の保証制度の確認
「何年間保証されるか」「不具合が出たときの対応」は契約前に確認しましょう。
✅ 雨季・冬季の施工リスク
天候によって施工が遅れたり、品質に影響が出ることもあります。季節を選んで計画することが大切です。
6. まとめ
工場やビルの防水工事は、単なる「修繕」ではなく、
建物を長持ちさせ、ビジネスの安全を守る重要な投資です。
適切なタイミングで、信頼できる専門業者に相談・施工を依頼することで、
漏水のリスクを最小限に抑えることができます。
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