売却を見据えた塗装のすすめ

不動産を売却する際、見た目の印象はとても大事です

第一印象は【買い手の購買意欲】、【価格】や【売却スピード】に大きく影響を与えます

築年数が経過した物件でも、塗装を施すことで見違えるようにきれいになり、買い手の興味を引きやすくなります。

今回は、売却を前提とした塗装のメリットやポイントについて解説します。

1. 塗装が売却価格に与える影響

塗装は単なる外観の美化ではなく、資産価値を高める効果もあります。

例えば、外壁や屋根の塗装を施すことで、物件が「メンテナンスが行き届いている」と評価されます。

その結果買い手の安心感につながります。

 

さらに

• 築年数が古くても「きれいな物件」「築年数が浅い」として好印象を与えられる

• 売却価格を下げずに済む、または高値で売却できる可能性がある

• 内覧時の印象が良くなり、売却までの期間が短縮される

といったメリットがあります。

 

2. どの部分の塗装をすべきか？

売却を前提とする場合、すべての塗装を行う必要はありません。

コストと効果を考慮し、以下の部分を優先的に塗装するのがポイントです。

 

(1) 外壁・屋根

外観は第一印象を左右する重要な要素です。

特に、パッ目につく外壁の色褪せや汚れが目立つ場合、

塗装を施すことで「手入れが行き届いている」と認識されやすくなります。

 

 

(2) 玄関ドア・門扉・外構

玄関は訪問者が最初に目にする部分です。

ドアや門扉を塗装することで、家全体の印象をアップさせることができます。

 

(3) 内装（壁・天井）

内覧時に室内の印象が悪いと、購入希望者が減る可能性があります。

特に、汚れが目立つ壁や天井は、明るい色に塗り替えることで清潔感を演出できます。

 

3. 塗装の際に注意すべきポイント

塗装をする際は、以下のポイントを押さえておくと、売却につながる効果が期待できます。

 

• 色選びはシンプルに：派手な色ではなく、ホワイト・ベージュ・グレーなど、万人受けするカラーを選ぶ。

 

• 業者選びに注意：信頼できる塗装業者を選ぶことで、適正価格で高品質な仕上がりを期待できる。

 

4. 塗装は「投資」になる

売却前の塗装は、一見コストがかかるように思えますが、

適切な部分に適切な方法で塗装を施せば、それ以上のリターンを得られる可能性があります。

「売れ残るリスクを減らし、できるだけ高値で売却するための投資」と考え、塗装を検討してみてはいかがでしょうか。

不動産の売却を成功させるために、ぜひ塗装を活用してください！