大型物件の全面修繕工事で失敗しないために！

 

 

塗装・防水工事のポイントと注意点

マンションや商業施設、倉庫・工場などの大型物件では、定期的な全面修繕工事が必要不可欠です。

特に、外壁の塗装や防水工事は、美観だけでなく、建物を雨風や紫外線から守る重要な役割を果たしています。

今回は、お客様にぜひ知っていただきたい「大型物件の修繕工事で気をつけたいポイント」をわかりやすくご紹介します！

1. まずは現状のしっかりとした調査から

全面修繕を始めるには、建物の状態を正確に把握することが第一歩です。

目視だけでなく、打診調査・赤外線調査など、状況に応じてさまざまな方法を組み合わせることで、

劣化箇所を見逃さずにすみます。

ポイント

• 劣化の進行度（ひび割れ、浮き、雨漏りなど）を見極める

• 経年劣化だけでなく、施工ミスや素材の問題もチェック

 

2. 信頼できる業者選びが命！

大型物件では工事の規模も大きくなり、業者の技術力・管理能力が仕上がりに直結します。

価格だけで決めず、実績や施工体制、アフターサポートまで含めて比較検討しましょう。

チェックポイント

• 過去に同規模の工事実績があるか？

• 管理体制（現場監督・職人の質）はしっかりしているか？

• 見積もりの内訳が明確か？

• 長期的な保証やアフターサービスがあるか？

 

3. 工事スケジュールと入居者・テナント対応

マンションや商業施設では、入居者や利用者への配慮がとても重要です。

事前の周知や騒音対策、安全対策など、細やかな対応が信頼につながります。

注意点

• 工期は天候や現場状況で伸びる可能性もある（余裕を持った計画を）

• 足場設置や高所作業中の安全対策

• 周辺への騒音・塗料の匂いなどの配慮

 

4. 使用する塗料・防水材の選定も大切

建物の用途や立地条件によって、適した材料が変わります。

「とにかく長持ちさせたい」「コストを抑えつつ標準的に」など、

ご希望に応じた最適なプランの提案ができる業者が理想的です。

例

• 紫外線が強い地域では高耐候型塗料

• 海沿いの物件では塩害対策が必要

• 屋上防水にはウレタン・シート・アスファルトなどの選択肢がある

 

5. 定期的なメンテナンスも忘れずに

全面修繕は10～15年に一度が目安ですが、「やったら終わり」ではありません！！

アフター点検や部分的な補修を行うことで、次の修繕までの劣化を抑えることができます。

まとめ

大型物件の修繕工事は、費用も期間もかかる一大イベントです。

だからこそ、計画的に、信頼できるパートナーと進めていくことが大切です。

わからないこと、不安なことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

プロの目線で、最適なご提案をさせていただきます！